Zentrales Wohnen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für vielseitige Nutzung
185.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 465
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 964 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Ostrhauderfehn und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 964 qm viel Potenzial. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung ( 2,5 ZKB), die zum 31.10.2025 frei wird.
Das Einfamilienhaus verfügt über 6,5 Zimmer und bietet im Obergeschoss noch zusätzliches Ausbaupotential, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnfläche nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern und zu gestalten. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum noch ein praktischer Vorratsraum.
Die Gas-Heizung aus dem Jahr 1983 sorgt für eine grundlegende Wärmeversorgung, jedoch sind umfassende Renovierungsarbeiten im gesamten Objekt erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Dach wurde bereits überwiegend gedämmt. Das Flachdach weist zum Teil Feuchtigkeitsprobleme auf.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug oder Ihre Freizeitgeräte bietet.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus zu bieten hat!
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Ostrhauderfehn, einer malerischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Ostrhauderfehn ist bekannt für seine weitläufigen Fehnlandschaften, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren entlang der zahlreichen Kanäle und Grünflächen einladen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Wohnatmosphäre aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass auch größere Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Ausstattung
- renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung (2,5 ZKB)
- Kaminanschluss
- Kaminöfen
- Buderus Heizung aus 1983
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung teilw. aus 2003 und älter
- Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial
- Garage
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 394,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.09.2035
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.