RESERVIERT Modernisiertes Zuhause: EFH mit Einliegerwohnung und innovativer PV-Technik
260.000,00 € - 26789 Leer (Ostfriesland) - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 486
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26789 Leer (Ostfriesland)
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 883 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen und Komfort. Ausgestattet mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 und einer Fußbodenerwärmung, die im Wohnzimmer 2018 sowie in Badezimmer, Küche und Flur 2011 installiert wurde, bietet es ein angenehmes Wohnklima. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus den Jahren 2018 und 2011, während die Veluxfenster 2019 erneuert wurden. Außenjalousien sorgen zusätzlich für Sonnenschutz.
Die Böden wurden 2023 mit hochwertigem Vinyl erneuert, und die Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2017. Das Dach der Garage wurde 2019 saniert. Ergänzt wird die Garage durch ein Nebengebäude, das sowohl einen Abstellraum als auch eine Werkstatt umfasst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine moderne PV-Anlage mit 7,5 kW und einem 10 kW Speicher, installiert im Oktober 2021, sorgt für Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist die Blockhütte aus dem Jahr 2006, die mit einer Sauna und einer Dusche ausgestattet ist.
Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss flexibel zu nutzen. Die hochwertige Ausstattung, die modernen technischen Standards sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
Lage
Die Immobilie liegt in der charmanten Stadt Leer, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre mit einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hafen, der nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinem maritimen Flair sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Darüber hinaus erreichen Sie die historische Altstadt von Leer, mit ihren malerischen Gassen, Cafés und Geschäften, in nur etwa 2 Kilometern. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Leben.
Ausstattung
- Gas-Brennwertheizung aus 2011
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer aus 2018 / in Badezimmer, Küche, Flur aus 2011
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung überw. aus 2018 und 2011
- Veluxfenster aus 2019
- Außenjalousien
- neue Vinylböden aus 2023
- Einbauküche im EG aus 2017
- Keller
- Garage, Dach erneuert 2019
- Nebengebäude
- PV Anlage 7,5 KW mit 10 KW Speicher aus Oktober 2021
- Blockhütte aus 2006 mit Sauna und Dusche
- Glasfaseranschluss
- eingezäunter Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 140,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 15.03.2035
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.