RESERVIERT Fehnhaus mit Einliegerwohnung – Natur pur und freier Blick! + ca. 1,3 ha Land
209.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 481
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 209.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 12989 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Fehnhaus in Kanallage bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, ist das Objekt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für kreative Ideen.
Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung mit fünf Zimmern und eine vermietete Einliegerwohnung (zwei Zimmer, Küche, Bad), die vor zwei Jahren renoviert wurde. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von ca. 1,1 Hektar in Südlage, das sich ideal für Tierhaltung eignet.
Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine große, überdachte Terrasse. Zusätzlichen Stauraum bieten eine Garage, zwei weitere Garagen im Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) und ein teilunterkellerter Bereich. Der freie Blick über Wiesen und Felder unterstreicht die idyllische Lage.
Ein Bauplatz direkt neben dem Haus könnte zusätzlich erworben werden. Dieser wird ebenfalls von uns angeboten.
Ein ideales Objekt für Naturliebhaber und alle, die das Landleben genießen möchten!
Lage
Rhauderfehn besticht durch seine idyllische Kanallage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Das Zentrum von Rhauderfehn mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 4 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage inmitten der Natur macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit schätzen.
Ausstattung
- Gasheizung aus 2008
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilw. Holzfenster mit Außenjalousien
- Einbauküche
- Badezimmer behindertengerecht
- Einliegerwohnung ab September 2025 bezugsfrei
- überdachte Terrasse in Südlage
- Garage
- Nebengebäude: Backhaus, zwei Garagen
- Land direkt hinter dem Haus
- der Bauplatz links daneben kann zusätzlich erworben werden
Raumaufteilung:
Haupthaus: Flur / Wohnzimmer / kleines Schlafzimmer / Küche / Vorratskeller / Flur / Badezimmer / WC / Abstellraum // im Dachgeschoss: Flur / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro
Einliegerwohnung: nur Erdgeschoss: Flur / Abstellraum / Badezimmer / Küche / Wohnzimmer / Schlafzimmer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 264,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1932
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.05.2035
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.