Kein Hochglanzobjekt, sondern Ihre Chance auf ein echtes Zuhause
139.000,00 € - 26789 Leer (Ostfriesland) - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 598
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 26789 Leer (Ostfriesland)
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 139.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 159,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung ist nichts für Leute, die fertig kaufen und sofort nur noch die Kissen aufschütteln wollen. Sie ist für Menschen mit Blick, mit Ideen – und mit der Bereitschaft, Geld in die Hand zu nehmen, um sich daraus ein echtes Zuhause zu schaffen.
Auf 56 m² wartet hier kein Hochglanzobjekt, sondern eine Wohnung mit ehrlichem Charakter. Baujahr 1970, renovierungsbedürftig, aber mitten in sehr zentraler Lage – genau das macht sie spannend. Denn hinter dem, was heute noch nach Arbeit aussieht, steckt die Chance auf ein kleines, persönliches Nest, das am Ende genau zu Ihnen passt.
Ein Balkon ist da, der Kellerraum auch, ebenso ein Personenaufzug, der den Alltag angenehm macht. Das Badezimmer ist vorhanden, die Basis stimmt – aber es braucht Fantasie, Einsatz und eben die Bereitschaft, anzupacken. Wer nur Wände sieht, geht vielleicht weiter. Wer aber schon beim ersten Schritt durch die Tür erkennt, was hier entstehen kann, der spürt schnell: Hier wächst etwas.
Die Lage spielt dabei klar in Ihre Karten. Zentral gelegen, das Zentrum nur rund 1,5 km entfernt, die Autobahn in etwa 5 km erreichbar. Auch für Familien oder Paare mit Blick in die Zukunft ist das Umfeld interessant: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Diese Wohnung ist kein bequemes Versprechen. Sie ist eine Einladung. Eine Einladung, aus etwas Altem wieder Wärme, Stil und Leben herauszuholen. Ja – man muss hier Geld in die Hand nehmen. Aber wer bereit ist, zu investieren, kann sich genau hier ein schönes, stimmiges Zuhause errichten – mitten in der Stadt und doch ganz bei sich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Leer, nur unweit der Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnsiedlung, die ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld bietet.
Die Leeraner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur etwa 1 km entfernt und ist damit ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Berufspendler oder Mieter, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe.
Insgesamt bietet diese Wohnung einen sehr gefragten Standort in Leer: ruhig gelegen, dennoch innenstadtnah und mit sehr guter Erreichbarkeit von Fußgängerzone und Bahnhof. Eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr des Gebäudes ca. 1970
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Sofort bezugsfrei
- Wohnung geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung
- Separate Küche mit Einbauküche
- Eigene Gasheizung im Abstellraum, Gasheizung aus ca. 2011
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- PKW-Stellplatz
- Fahrstuhl im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.11.2028
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!