Helle 55 m² Wohnung mit Südbalkon – Ideal für Alleinstehende! Wohnung Nr. 5
199.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 523
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Modernes Neubauprojekt im Zentrum – Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss
Dieses Neubauprojekt umfasst sieben moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zentraler Lage. Die Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und sind mit dem QNG-Siegel zertifiziert. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, und die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbelägen.
Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 5, die sich im 1. Obergeschoss, mittig befindet und eine Wohnfläche von ca. 55 m² bietet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon in Südlage lädt zum Verweilen ein und bietet sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe versorgt die Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit effizienter Wärme.
Zusätzlich stehen Abstellräume im Dachgeschoss sowie PKW-Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Das Projekt bietet steuerliche Vorteile und Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderprogrammen, was es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Dieses Wohnkonzept richtet sich an alle Generationen und bietet ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird.
Sichern Sie sich jetzt Wohnung Nr. 5 in diesem zukunftsweisenden Neubauprojekt und genießen Sie modernes Wohnen mit einem sonnigen Balkon in Südlage im Herzen von Rhauderfehn!
Lage
Rhauderfehn liegt im Herzen des Fehngebiets in Ostfriesland und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und zentraler Infrastruktur. Das Zentrum von Rhauderfehn zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen bietet.
In unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Kanäle, die sogenannten "Fehne", die das Ortsbild prägen und zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Durch die zentrale Lage sind auch größere Städte wie Leer oder Papenburg schnell erreichbar, und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Rhauderfehn Zentrum bietet somit eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Ausstattung
Ausstattung des Gebäudes – Modern und nachhaltig
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
- QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- KfW 40 EE Standard für eine energieeffiziente Bauweise
- Moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
- Energieeffiziente Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Fenster und Sonnenschutz:
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Elektrische Außenjalousien für Komfort und Sonnenschutz
Komfort und Funktionalität:
- Fahrstuhl für barrierefreien Zugang
- Terrasse und Balkon (große Dachterrasse im Dachgeschoss) für entspannte Stunden im Freien
- Praktische Abstellräume im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
Parkmöglichkeiten:
- PKW-Stellplätze für bequemes Parken
- Anschlüsse und Vorrichtungen für Wallboxen werden vorbereitet
- Fahrradstellplatz für umweltfreundliche Mobilität
Diese Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit modernster Technik und nachhaltigen Standards – ideal für umweltbewusstes und komfortables Wohnen!
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!