Leben, lieben, wohlfühlen – Ihr Traumhaus wartet auf Sie
365.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 541
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 684 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet jungen Familien den perfekten Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC gibt es ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug, und der zusätzlich ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer für die Kleinen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Großeltern (Mehrgenerationenwohnen) oder auch, um Mieteinnahmen zu erzielen. Die Küchenanschlüsse und Leitungen sind bereits vorbereitet, sodass die Umsetzung ganz einfach ist.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine behagliche Wärme sorgt. Auch im Obergeschoss profitieren Sie in Bad und Flur von einer Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Der großzügige Garten mit Blick ins Grüne bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Solaranlage für Warmwasser und der vollständigen Dachdämmung ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zukunftsorientiert.
Das ca. 700 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum für Kinder, während der Carport das Familienauto vor Wind und Wetter schützt. Die vielen Steckdosen im Haus sorgen für Komfort und machen das Leben mit moderner Technik noch einfacher.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, und Modernisierungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden, um es noch persönlicher zu gestalten. Diese Immobilie ist der ideale Ort für junge Familien, die ein Zuhause suchen, das Platz, Komfort und Zukunftsperspektiven bietet.
Lage
Diese Immobilie in Rhauderfehn besticht durch ihre traumhafte Kanallage, die eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Rhauderfehn, das nur ca. 3 km entfernt liegt und mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Für Familien ist die Lage ideal: Ein Schulzentrum mit Gymnasium, eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Der Bäcker um die Ecke sorgt für frische Brötchen am Morgen, während die hervorragende Busanbindung eine schnelle und unkomplizierte Mobilität garantiert.
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und begehrten Lage in direkter Nachbarschaft zum Hahnentanger See. Diese Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung. Der See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannenden Momenten am Wasser und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders Angler kommen hier auf ihre Kosten, da der See für seine ausgezeichneten Angelmöglichkeiten bekannt ist.
Ausstattung
- Gasheizung aus dem Baujahr 2001, ergänzt durch eine umweltfreundliche Solathermie-Anlage für Warmwasser
- Angenehme Fußbodenheizung im gesamten - Erdgeschoss sowie im Obergeschoss in Bad und Flur
- Hochwertige Kunststofffenster mit stilvoller Doppelverglasung und eleganten Sprossen (ohne Außenjalousien)
- Funktionale Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Praktischer Carport
- kleines Nebengebäude im Garten, perfekt zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als zusätzliche Abstellfläche
- Ausgebautes Dachgeschoss, das sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer oder Rückzugsort für die ganze Familie eignet
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 130,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 18.01.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!