Familienglück im Fehnhaus – Zentral, geräumig, mit Weitblick - bezugsfrei!
199.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 488
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1544 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Kanallage, nahe dem Zentrum!
Dieses ehemalige Bauernhaus, erbaut im Jahr 1933 und erweitert in den Jahren 1960, 1972 und 1985, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu wohnen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Kanallage und ist dennoch sehr zentral gelegen.
Das Haus besticht durch seinen ländlichen Charme und die großzügige Raumaufteilung. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Modernisierungen umfassen ein neues Dach und Fenster aus dem Jahr 2017, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Einige Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das weitläufige Grundstück von knapp 1.500 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Eine Garage, ein Nebengebäude und eine Terrasse runden das Angebot ab.
Die ruhige Kanallage und die Nähe zum Zentrum machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie genießen die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer malerischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Ostrhauderfehn ist bekannt für seine weitläufigen Fehnlandschaften, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren entlang der zahlreichen Kanäle und Grünflächen einladen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Wohnatmosphäre aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass auch größere Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar sind.
Ausstattung
- Gasheizung (Baujahr 2000)
- Modernisierungen: Dach neu eingedeckt 2016, Fenster aus 2017, Fußböden (Vinyl und teilw. neuer Estrich, Heizkörper und teilw. neue Leitungen
- Garage
- massives Nebengebäude für Gartengeräte
- Terrasse
- Besonderheiten: unverbauter Blick ins Grüne
- sofort bezugsfrei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 398,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.10.2034
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.