Ruhige Sackgassenlage trifft auf Komfort und Stil
359.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 545
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 359.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1316 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973/1974 besticht durch seine ruhige und idyllische Lage am Ende einer Sackgasse. Mit gehobener Ausstattung, laufend modernisierten Räumlichkeiten und einem traumhaften Außenbereich bietet es ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit direktem Zugang zur hochwertigen Einbauküche in zeitlosem Beige. Der Essplatz mit Ostfriesensofa schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang zum Wintergarten (1986) lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Badezimmer (2013) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC und ein Büro komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Sauna – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Praktischer Keller und moderne Ausstattung
Der Keller bietet einen Vorratsraum und einen großen Heizungsraum mit Waschmöglichkeiten.
Hochwertige Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden, neue Kunststofffenster und Jalousien (2013), moderne Haustüren, eine Gasheizung (2022), ein Kachelofen (2007) und eine Photovoltaikanlage sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Dämmung wurde 2005 erneuert.
Traumhafter Außenbereich:
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein liebevoll angelegter Garten mit mehreren Terrassen und gemütlichen Sitzecken lädt zum Verweilen ein. Eine Blockhütte, ein Gewächshaus und ein praktisches Holzlager bieten zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und den traumhaften Garten überzeugt. Es bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität – ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage im Herzen von Ostrhauderfehn. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn besticht durch ihren charmanten, typisch ostfriesischen Charakter mit zahlreichen Kanälen, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Wohnortes, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung suchen. Ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen.
Ausstattung
- Baujahr: 1973/1974
- Einbauküche (2002)
- Fenster/Jalousien (2013)
- Gasheizung (2022)
- PV-Anlage: 5,64 KW aus 2011 (noch ca. 5 Jahre Einspeisevergütung sicher)
- Kachelofen aus 2007
- Wintergarten aus 1986
- Sauna
- Keller / Kriechkeller
- Außenbereich: Garten, Terrassen, Blockhütte, Gewächshaus, Holzlager, Garage mit Abstellraum, Carport
Energieausweisdaten
- Baujahr 1974
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!