Mehr Leben unter einem Dach: Großzügiges Familienhaus mit Wohlfühlgarten in ruhiger Sackgasse
389.000,00 € - 26683 Saterland / Strücklingen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 594
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26683 Saterland / Strücklingen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 979 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus von 1986, mit stylischem Erkeranbau aus 1995, ist wie gemacht für junge Familien oder Paare mit Zukunftsplänen – und bietet sogar genug Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Neun Zimmer geben dir jede Menge Spielraum: Homeoffice, Gästezimmer, Gaming- oder Hobbyraum – hier musst du dich nicht entscheiden. Zwei voll ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminecke und Erker sorgen für echtes Wohlfühl-Feeling und lange Abende mit Freunden oder Familie.
Im Erdgeschoss erwarten dich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine Küche mit großem Essbereich und angrenzender Kaminecke sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer. Der Erker schafft einen besonders gemütlichen Sitzplatz – ideal für eine Tasse Kaffee, ein Buch oder eine Runde Schach. Oben gibt es einen großen Flurbereich, der als Leseecke oder Spielzone genutzt werden kann, sowie weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne, plus ein Gäste-WC sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau gibt. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, laufend renoviert und mit einem charmanten 90er-Jahre-Charakter, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, ohne altbacken zu wirken.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte, eingewachsene Garten mit Weitblick ins Grüne. Hier hast du eine schöne Terrasse für entspannte Abende, Spiel- und Tobefläche für Kinder und genug Raum für Gartenliebhaber. Die ruhige Sackgassenlage unterstreicht den Wohnkomfort – fernab vom Durchgangsverkehr, aber dennoch gut angebunden.
Praktisch wird es bei den Nebenflächen: Eine Garage und zwei Carports, von denen einer für einen Wohnwagen geeignet ist, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Equipment. Ein weiterer Vorteil ist der komplette Kriechkeller, der die Haustechnik gut zugänglich macht.
Eine Besichtigung ist ein Muss – hier steckt mehr drin, als man sieht!
Lage
Strücklingen ist ein ruhiger, grüner Ortsteil, der mit seiner entspannten Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Wer hier lebt, schätzt die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an das, was man im Alltag braucht. Der Kindergarten ist gerade mal 700 Meter entfernt – also bequem zu Fuß erreichbar, was gerade für Familien mit kleinen Kindern ein großer Vorteil ist.
Für die Schulkinder gibt es in etwa vier Kilometern Entfernung eine Grundschule, und auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in weniger als vier Kilometern gut zu erreichen. So bleibt der Schulweg überschaubar, ohne dass man auf eine ruhige Wohnlage verzichten muss.
Wer öfter mal unterwegs ist, findet die Autobahn rund 15 Kilometer entfernt – gut erreichbar, aber weit genug, um den Verkehrslärm nicht direkt vor der Haustür zu haben. Das Ortszentrum von Strücklingen liegt nur knapp über einen Kilometer entfernt. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
Strücklingen verbindet also auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ideal für alle, die gern im Grünen wohnen, aber nicht auf kurze Wege verzichten wollen.
Ausstattung
Kurz & knapp ein Überblick:
- Moderne Gas-Brennwertheizung, neu installiert in 2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung für guten Wärme- und Schallschutz
- Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar, für Komfort und Sichtschutz
- Gepflegte Einbauküche – direkt startklar zum Kochen und Genießen
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre
- Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Bad und Flur für warme Füße und behagliches Raumklima
- Gedämmtes Dach – energetisch vorteilhaft und gut vorbereitet für die Zukunft
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ideal für Homeoffice und Streaming
- Garage für Auto, Räder oder zusätzliche Staumöglichkeiten
- Zwei Carports, einer davon auch ideal für Wohnwagen oder Van geeignet
- Separater Geräteraum für Gartenutensilien und Equipment
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten
- Sonnige Terrasse für Grillabende, Entspannung und Zeit im Freien
- erneuerte Pflasterungen im Außenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 03.06.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!