Eine Immobilie mit Geschichte – und der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.
169.000,00 € - 26817 Rhauderfehn / Klostermoor - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 596
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn / Klostermoor
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1085 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 liegt auf einem großzügigen 1.085 m² großen Grundstück in Klostermoor und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: kein glatter Neubau, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und vielen Möglichkeiten.
Die Räume präsentieren sich großzügig geschnitten und vermitteln sofort das Gefühl, dass hier über viele Jahre gelebt wurde. Vieles stammt noch aus der ursprünglichen Zeit und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Gleichzeitig eröffnet genau das neuen Eigentümern die Chance, ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Besonders die Sanitäranlagen sind renovierungsbedürftig und entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und individuelle Akzente zu setzen, findet hier eine ehrliche Grundlage mit viel Potenzial.
Ein besonderer Bereich des Hauses ist der Sommergarten, der als heller Rückzugsort das Wohnen angenehm erweitert. Ob für entspannte Stunden, als Platz für Pflanzen oder als gemütliche Sitzecke – hier lässt sich leicht ein neuer Lieblingsplatz schaffen.
Darüber hinaus hat das Haus einiges zu bieten. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für weiteren Wohnraum, ein Atelier oder einfach für die Idee, die schon länger im Kopf darauf wartet, endlich umgesetzt zu werden. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Werkstatt, ideal für Handwerker, Bastler oder einfach als praktischer Stauraum.
Auch das große Grundstück überzeugt: Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Freiraum zu schätzen wissen. Dieses Haus ist genau richtig für Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach einem Ort mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Klostermoor, einem Ort, der vor allem durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und das angenehme Wohngefühl überzeugt. Wer ländliche Gelassenheit schätzt, aber auf eine gute Erreichbarkeit im Alltag nicht verzichten möchte, findet hier eine Lage, die beides angenehm miteinander verbindet.
Besonders für Familien zeigt sich die Infrastruktur erfreulich alltagstauglich: Der Kindergarten ist nur etwa 0,18 km entfernt, die Grundschule liegt in 5,50 km Entfernung und ist damit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in rund 7 km Entfernung. Auch das Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Angeboten des täglichen Bedarfs ist nach etwa 7 km erreicht.
So verbindet Klostermoor die Ruhe eines eher entspannten Wohnumfelds mit einer soliden Infrastruktur, die vieles im Alltag angenehm macht. Gleichzeitig bietet die Lage genügend Abstand zur Hektik größerer Orte und schafft damit ein Wohngefühl, das von Freiraum und Ungezwungenheit geprägt ist.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben: Die nächste Autobahn liegt etwa 25 km entfernt und sorgt dafür, dass auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar bleiben.
Insgesamt bietet Klostermoor eine Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges Umfeld, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Maß an Rückzug zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1963
- Großzügig erweitert in den Jahren 1973 und 1979
- Spitzdachaufbau aus 1991 mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (ca. 30 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Zimmer, Büro oder Gästebereich)
- Gasheizung aus 1999
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien für mehr Komfort, Sicht- und Sonnenschutz
- Kaminofen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre
- Einbauküche bereits vorhanden
- Teilkeller mit praktischer Nutz- und Abstellfläche
- Sommergarten als geschützter, heller Aufenthaltsbereich mit Blick ins Freie
- Kanalanschluss vorhanden
- Garage mit zusätzlicher Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder extra Stauraum + Dusche im Werkstattbereich
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 324,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.09.2035
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!