Projektchance in Bestlage! Grundstück mit Abrissbestand - Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot
100.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 592
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1212 m²
- Baujahr: 1955
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im Herzen von Rhauderfehn bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine spannende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial der Lage erkennen. Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einem Wohnhaus aus ca. 1955 sowie einem ehemaligen Wäschereigebäude – beide Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignen sich insbesondere für eine Neubebauung.
Wohnhaus, Nebengebäude und Grundstück sind in einem schlechten Zustand, stark eingewachsen und mit Inventar sowie Unrat gefüllt. Der Käufer übernimmt das Objekt im Ist-Zustand und trägt sämtliche Kosten für Abriss, Entsorgung, Beräumung und weitere Maßnahmen.
Durch die zentrale Lage und die Grundstückssituation ist insbesondere eine neue Bebauung des Areals interessant. Hier können je nach Konzept und behördlicher Genehmigung attraktive Wohnprojekte entstehen. Eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden obliegt dem Käufer.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Kaufinteressenten können nach erfolgter Finanzierungsprüfung bis zum 30.06.2026 ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Das Mindestgebot beträgt 100.000,- €. Die Auswahl und Annahme eines Gebotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung und in Absprache mit der Verkäuferin. Es besteht kein Anspruch auf Zuschlag; die Verkäuferin behält sich vor, ein Gebot anzunehmen, abzulehnen oder weitere Verhandlungen zu führen.
Besichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache statt. Sie erfolgen auf eigene Gefahr; auf den teilweise schlechten Zustand von Gebäuden und Grundstück ist besonders zu achten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rhauderfehn, direkt im Ortskern mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Sichtbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben. Durch die zentrumsnahe Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im gewerblichen Bereich gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung in die umliegenden Orte befinden sich in der Nähe.
Rhauderfehn verzeichnet seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum im bezahlbaren Segment. Die zentrale Lage des Objekts eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven: klassische Vermietung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus, Umnutzung/Teilung in mehrere Wohneinheiten oder perspektivisch auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durch die Kombination aus guter Lagequalität im Ortszentrum, bestehender Infrastruktur und einer soliden regionalen Nachfrage bietet das Objekt ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und Wertstabilität setzen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der vorhandenen Gebäude:
Das vordere Wohnhaus bietet ca. 108 m² Wohnfläche und wurde in Teilbereichen modernisiert: Gasheizung und gedämmtes Dach aus 2002, zwei Bäder von ca. 1999, Elektrik von ca. 1995 sowie eine Einbauküche von 2009. Zusätzlich gibt es einen nachträglich ausgebauten Spitzboden (ca. 2007) und zwei Kellerräume. In den Kellerräumen steht Wasser, was bei der weiteren Planung bzw. Nutzung zu berücksichtigen ist.
Das rückwärtige Nebengebäude (ehemalige Wäscherei) bietet ca. 154 m² Nutzfläche, im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, erreichbar über eine Außentreppe.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!