Barrierefrei, modern, naturnah – attraktive Neubauwohnung mit traumhaftem Ausblick
997,67 € - 26817 Rhauderfehn - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 600
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaltmiete: 997,67 €
- Nebenkosten: 116,38 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.114,05 €
- Kaution: 1.995,34 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Modern wohnen mit Blick ins Grüne – barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug - 1. Obergeschoss
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Neubau-Erstbezug bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche modernen Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine großzügige, einladende Atmosphäre und öffnet sich zum Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein schöner Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard errichtet und ist dank Aufzug vollständig barrierefrei. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten – auch im Alter.
Ein PKW-Stellplatz sowie ein Geräteraum für Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung. Kleintiere sind nach Absprache möglich. Der Bezug ist ab 01.07.2026 vorgesehen.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 997,67 €, Nebenkosten 76,38 € sowie 40,00 € (Strompauschale über die hauseigene PV-Anlage)
Kaution: 2 Kaltmieten
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Rhauderfehn-Zentrum und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. So lässt sich der Alltag angenehm, unkompliziert und größtenteils auf kurzen Wegen gestalten.
Gerade diese zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant: Einerseits profitierst du von einer guten Versorgung und einer gewachsenen Umgebung, andererseits bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Auch für ältere Menschen ist die Lage sehr attraktiv, da viele wichtige Anlaufstellen schnell und bequem erreichbar sind.
Rhauderfehn selbst überzeugt durch eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnlagen und einem lebenswerten Umfeld. Spazierwege, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standorts.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Die Anbindung an die umliegenden Orte ist gut, sodass du sowohl innerorts als auch in Richtung der benachbarten Städte flexibel unterwegs bist. Insgesamt bietet diese Wohnung damit einen Standort, der Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- Neubauwohnung im Erstbezug
- KfW-40-Plus-Standard
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung in der Wohnung
- Elektrische Außenjalousien
- Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- Wärmepumpe für moderne und energieeffiziente Beheizung
- Photovoltaikanlage zur unterstützenden Energieversorgung
- Stromversorgung teilweise über die hauseigene PV-Anlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Aufzug im Haus
- Barrierefreie Ausführung
- PKW-Stellplatz
- Geräteraum / Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- ab sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Baujahr 2026
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!