Hier wird kein Haus verkauft – hier wird ein neues Kapitel Familienleben angeboten.
269.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 593
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Ein geschützter Windfang empfängt Sie herzlich, direkt rechts liegt der praktisch abgetrennte Heizungsraum – durchdacht und alltagstauglich. Der kleine, einladende Flur führt Sie weiter: rechts das Bad, links das Schlafzimmer als ruhiger Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Von hier aus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich. Dieser Raum begeistert auf den ersten Blick – nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch die beeindruckend offene Decke mit künstlerischer Bemalung. Sie verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charakter, schafft Weite, Licht und ein einzigartiges Wohngefühl. Der Blick schweift von hier aus in den Garten – ein kleines, grünes Idyll mit Teich, das Ruhe und Entspannung verspricht. Die gepflasterte Terrasse lädt dazu ein, warme Sommertage im Freien zu verbringen, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in stimmungsvoller Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das schön eingefriedete Grundstück schafft dabei ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Geborgenheit – ein Ort, an dem man einfach durchatmen kann.
Im Obergeschoss setzt sich der wohnliche Eindruck fort. Das Bad mit Wanne lädt zu entspannten Auszeiten ein und bietet Raum für kleine Wellnessmomente im Alltag. Das Büro zur Straßenfront eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten, kreatives Schaffen oder als ruhiger Platz für das Homeoffice. Die beiden Schlaf- beziehungsweise Gästezimmer sind nach hinten ausgerichtet und profitieren von einer angenehmen Ruhe – perfekte Räume zum Träumen, Entspannen oder um Familie und Gästen einen schönen Rückzugsort zu bieten.
Dieses Haus verbindet praktische Details mit einer einladenden Wohnatmosphäre und schafft einen Ort, an dem Alltag und Wohlgefühl ganz selbstverständlich Hand in Hand gehen.
Lage
Willkommen in Ostrhauderfehn – einem Ort, an dem sich Ruhe, Weite und eine angenehme Alltagsnähe auf besonders schöne Weise verbinden. Die typische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, kleinen Brücken und weiten Blicken verleiht der Umgebung einen ganz eigenen Charme und schafft ein Wohngefühl, das entschleunigt und gleichzeitig gut angebunden bleibt.
Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermaßen entgegenkommt. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind jeweils nur rund 1,1 Kilometer entfernt und damit bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen liegen in angenehmer Distanz: Die Realschule ist etwa 2,2 Kilometer entfernt, das Gymnasium rund 5,2 Kilometer. So lässt sich der Alltag ohne lange Wege entspannt organisieren.
Das Ortszentrum von Ostrhauderfehn erreichen Sie bereits nach etwa 1,4 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote und Dinge des täglichen Bedarfs liegen damit angenehm nah, ohne dass Sie auf die wohltuende Gelassenheit einer gewachsenen Wohnlage verzichten müssen.
Auch für Pendler bietet die Lage überzeugende Vorteile: Die Autobahn ist in rund 15,7 Kilometern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. So genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, bleiben aber flexibel und mobil.
Ostrhauderfehn steht für ein Leben mit Luft zum Durchatmen – naturnah, familienfreundlich und angenehm bodenständig. Wer einen Ort sucht, der Geborgenheit, Alltagstauglichkeit und ostfriesischen Charme miteinander verbindet, findet hier beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Lebensqualität.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights auf einen Blick
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1997 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet das Haus ein attraktives Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Das rund 800 m² große Grundstück schafft viel Raum zum Leben und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein überdachter Stellplatz mit Rolltor rundet den praktischen Komfort des Hauses ideal ab.
Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie mit wohnlicher Ausstrahlung: Sprossenfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses, während Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit sorgen. Die Innentüren aus Kiefer ergänzen das warme Gesamtbild auf harmonische Weise.
Die Lage punktet zudem mit einer guten Alltagstauglichkeit: Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 1,1 km Entfernung, die Realschule in ca. 2,2 km, das Gymnasium in ca. 5,2 km. Das Zentrum ist in ca. 1,4 km erreichbar, die Autobahn in ca. 15,7 km.
Eine Immobilie mit Charme, solider Ausstattung und einem schönen Platzangebot – ideal für alle, die Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!