RESERVIERT Ruhig, zeitlos, familienfreundlich – hier fühlt ihr euch zuhause
319.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 548
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 676 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu eurem neuen Zuhause! Dieses super gepflegte Einfamilienhaus wurde Anfang der 2000er in massiver Bauweise gebaut und ist echt ein Traum für Familien, die viel Platz und Gemütlichkeit suchen.
Erdgeschoss:
Hier startet ihr direkt im großen, hellen Wohnzimmer – richtig viel Licht und ein Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt. Die offene Küche mit moderner Einbauküche (ist schon mit drin im Preis!) bietet genug Platz für einen Essbereich. Von hier geht’s direkt raus auf die sonnige Terrasse, die nach Süd/West ausgerichtet ist und erst vor zwei Jahren neu gemacht wurde – perfekt für Grillabende oder einfach chillen. Außerdem gibt’s ein praktisches Büro, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und der Heizung. Von da kommt ihr auch direkt in den Garten.
Dachgeschoss:
Oben findet ihr einen hellen Flur, drei richtig großzügige Schlafzimmer – genug Platz für Kids, Gäste oder ein Homeoffice. Das Bad ist top ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Plus: Ein Abstellraum für noch mehr Ordnung. Der gedämmte Spitzboden kann auch super als Lager genutzt werden.
Außenbereich:
Der Garten ist eingezäunt und liebevoll angelegt – perfekt für Kinder und Haustiere zum Toben. Die Terrasse lädt zum Relaxen ein, und eine praktische Blockhütte bietet extra Stauraum für alles, was ihr draußen braucht. Abgerundet wird das Ganze durch eine große Garage.
Fazit:
Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung und einem schönen, familienfreundlichen Garten. Wenn ihr ein gemütliches, stylisches Zuhause sucht, in dem ihr euch rundum wohlfühlen könnt – hier seid ihr genau richtig!
Lage
Attraktive Lage in Ostrhauderfehn – Ideal für Familien
Das Haus befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Wohnsiedlung in Ostrhauderfehn. Die familienfreundliche Umgebung bietet kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Hier vereinen sich Ruhe, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
Das steckt drin – perfekt für eure Familie:
Baujahr Anfang 2000 – solide, massiv gebaut und top in Schuss
Gasheizung von 2001 mit Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad – schön warm und gemütlich, ohne kalte Füße
Kunststofffenster mit Außenjalousien – schützt vor Sonne und sorgt für Privatsphäre
Wohnzimmer mit Kaminofen – für entspannte Abende und kuschelige Stimmung
Hochwertige Einbauküche ist schon inklusive – ready für eure Kochabenteuer
Gedämmter Spitzboden – ideal als Lagerfläche für alles, was ihr nicht täglich braucht
Große Garage – Platz fürs Auto und mehr
Blockhütte im Garten – praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartensachen oder Spielzeug
Eingezäunter Garten – sicher für Kids und Haustiere zum Toben
Sonnige Terrasse in Süd/West-Lage – perfekt für chillige Stunden draußen
So habt ihr alles, was eine junge Familie braucht: modern, praktisch und gemütlich!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 75,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 15.02.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!