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319.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 548
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 319.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 676 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus, das Anfang der 2000er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten Außenbereich ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem gemütlichen Kaminofen für ein behagliches Ambiente sorgt. Die angrenzende Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd/West-Lage, die erst vor zwei Jahren erneuert wurde. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der mit Einbauschränken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsanlage ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.
Dachgeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Flur, drei geräumigen Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet hier weiteren Stauraum. Der gedämmte Spitzboden kann ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden.
Außenbereich:
Das große Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten, eingezäunten Garten. Die sonnige Terrasse in Süd/West-Lage lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es eine praktische Blockhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine große Garage rundet das Angebot ab.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit modernen Ausstattungsdetails.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Bauweise, eine hervorragende Raumaufteilung und eine idyllische Lage. Mit seinem gepflegten Zustand, dem großzügigen Garten und den durchdachten Details ist es perfekt für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen.
Lage
Attraktive Lage in Ostrhauderfehn – Ideal für Familien
Das Haus befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Wohnsiedlung in Ostrhauderfehn. Die familienfreundliche Umgebung bietet kurze Wege zu Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Hier vereinen sich Ruhe, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
- Baujahr: Anfang 2000 in massiver Bauweise
- Heizung: Gasheizung aus 2001, Fußbodenheizung in Flur, Küche und Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive
- Spitzboden: Gedämmt, als Lagerfläche nutzbar
- Außenbereich: Große Garage, Blockhütte, eingezäunter Garten, Terrasse in Süd/West-Lage
Energieausweisdaten
- Baujahr 2001
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!