Renovierungsprojekt im Zentrum: Einfamilienhaus mit viel Platz zum Entfalten
155.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 539
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 155.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 964 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Also, schau dir mal dieses Einfamilienhaus an. Es ist ein bisschen in die Jahre gekommen, wurde 1962 gebaut und braucht definitiv ein paar Renovierungen. Aber hey, es steht auf einem großzügigen Grundstück von 964 Quadratmetern in einer echt zentralen Lage in Ostrhauderfehn. Da steckt viel Potenzial drin!
Das Haus hat eine separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, die gerade leer steht. Im Hauptteil gibt’s 6,5 Zimmer, und im Obergeschoss hast du sogar noch Platz, um etwas auszubauen. Das heißt, du kannst die Wohnfläche ganz nach deinen Wünschen gestalten. Ein Keller ist auch da, wo du neben dem Heizungsraum einen praktischen Vorratsraum findest.
Die Gasheizung ist von 1983 und sorgt für die Grundwärme, aber um das Haus wirklich auf Vordermann zu bringen und modernen Standards gerecht zu werden, sind einige umfassende Renovierungsarbeiten nötig. Das Dach ist größtenteils gedämmt, aber das Flachdach hat ein paar Feuchtigkeitsprobleme, die man im Blick behalten sollte.
Eine Garage gibt’s auch, perfekt für dein Auto oder die ganzen Freizeitgeräte, die man so hat.
Die Lage ist echt klasse – du bist schnell bei den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind super. Das macht das Ganze besonders attraktiv.
Nutze die Chance, deine eigenen Ideen hier umzusetzen! Vereinbare am besten gleich einen Besichtigungstermin und schau dir an, was dieses Einfamilienhaus alles zu bieten hat!
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Ostrhauderfehn, einer malerischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Ostrhauderfehn ist bekannt für seine weitläufigen Fehnlandschaften, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren entlang der zahlreichen Kanäle und Grünflächen einladen.
Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Wohnatmosphäre aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Durch die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass auch größere Städte und die Nordseeküste schnell erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Ausstattung
- Einliegerwohnung (2,5 ZKB)
- zwei Kaminöfen
- Buderus Heizung aus 1983
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung teilw. aus 2003 und älter
- Einbauküchen
- überdachte Terrasse
- Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial
- Garage
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 394,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.09.2035
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!