Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Haus bietet!
289.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 533
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1497 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 1500 m². Die geflieste Diele empfängt Sie mit einem Hauch von Eleganz, während das Gäste-WC gleich zur linken Seite für Ihre Besucher bereitsteht. Einladend führt der Flur zu einem stilvollen Bad, das mit einer Dusche und einer Badewanne zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer, ausgestattet mit einer Ankleide und weichem Teppichboden, bietet einen Rückzugsort der Ruhe. Die Küche mit Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum behaglichen Kaminzimmer, wo Sie gemütliche Abende verbringen können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit Teppichboden, führt Sie in den Wintergarten, der mit automatischer Beschattung ausgestattet ist – perfekt für sonnige Tage. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Hauswirtschaftsraum wartet eine alte Küche auf neue Ideen, ergänzt durch eine praktische Speisekammer angrenzend vom Flur aus ein weiteres WC.
Im Dachgeschoss eröffnet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Ein Flur mit Teppich führt zu einem Kinderzimmer, einem weiteren Bad mit Dusche und WC sowie einem Schlafzimmer, das Zugang zur Dachterrasse bietet – ein Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen. Der gedämmte Dachboden birgt Potenzial für kreative Ausbaumaßnahmen.
Die Außenanlage ist ein wahres Paradies: Ein großer, gepflegter Garten mit einer einladenden Blockhütte lädt zum Verweilen ein. Eine Garage mit Werkstatt und zwei Durchfahrtstoren rundet dieses beeindruckende Angebot ab.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Dieses Zuhause vereint Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Lage
Diese Immobilie liegt direkt im Herzen von Ostrhauderfehn, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Ostfrieslands. Hier laden die weitläufigen Fehnlandschaften zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren entlang der malerischen Kanäle und grünen Flächen ein.
Die Nachbarschaft bietet eine einladende und sichere Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischen Versorgungsstellen – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der nahegelegenen Bundesstraßen ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sodass größere Städte und die Nordseeküste schnell erreicht werden können. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar Gehminuten entfernt in der gleichen Straße.
Ausstattung
Kurz und knapp ein Überblick:
- Baujahr: 1990/91
- Fenster: hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und Sprossen
- Außenjalousien: Ja
- Kanalanschluss: Ja
- Heizung: Gasheizung (2015 installiert),
Fußbodenheizung: im Erdgeschoss
- Wintergarten: inklusive automatischer Beschattung
- Architektur: Schöne, ansprechende Gestaltung
- Garage mit Werkstatt und Tor zum Durchfahren
- Blockhütte
- toller, großer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.12.2035
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!