Lebensraum mit Charakter: Ein Zuhause wo Erinnerungen wachsen und Zukunft beginnt
225.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 563
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3564 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und treten in ein Haus, das irgendwie sofort vertraut wirkt. Ein typisches Einfamilienhaus aus den 70ern, aber mit einer ganz eigenen Atmosphäre. Gleich links ist ein kleines WC mit Pissoir – praktisch, wenn mal Besuch da ist. Rechts daneben liegt das Schlafzimmer, hell und freundlich, dank des großen Fensters, das viel Tageslicht reinlässt.
Geradeaus geht’s ins Wohnzimmer. Groß, offen, mit genug Platz für einen Essbereich. Hier kann man sich einfach fallen lassen, ob beim gemeinsamen Essen oder einem entspannten Abend auf dem Sofa. Vom Flur aus führt der Weg weiter zur Küche. Die ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und da steht sogar ein kleines Ostfriesensofa – perfekt, um mal kurz die Füße hochzulegen und eine Tasse Tee zu genießen.
Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer. Hell, großzügig, mit Dusche und Badewanne – ein Ort, an dem man nach einem langen Tag gut abschalten kann. Direkt daneben gibt’s noch ein Zimmer, das man als Kinderzimmer oder Büro nutzen kann. Ein zweiter Flur führt dann zum Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Co. ihren Platz haben.
Vom Flur aus kommt man raus auf die überdachte Terrasse. Der Garten dahinter ist unverbaut, ein grüner Rückzugsort, an dem man den Tag ganz entspannt ausklingen lassen kann.
Über eine Holztreppe geht’s hoch ins Dachgeschoss. Ein Zimmer zur Straßenseite ist schon fertig, der Rest wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Das Dach ist schon gedämmt.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine nagelneue Gasheizung aus 2023, eine Solar-/PV-Anlage von 2009, die bis 2029 verpachtet ist. Außerdem gibt’s Glasfaser für schnelles Internet und eine separate Garage.
Alles in allem ein Haus das Raum für Leben und Ideen bietet. Ein Ort, an dem man ankommen kann.
Lage
Das Haus liegt in Ostrhauderfehn, einem ruhigen Ort, der viel Raum zum Leben und Entspannen bietet. In knapp drei Kilometern Entfernung finden Sie sowohl den Kindergarten als auch die Grundschule – praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Für ältere Schüler sind die Realschule und das Gymnasium mit etwa 4,5 beziehungsweise 7,4 Kilometern gut erreichbar.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahn in rund 20 Kilometern, was Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung unkompliziert macht. Das Zentrum von Ostrhauderfehn ist nur etwa 4,7 Kilometer entfernt und bietet alles, was man für den Alltag braucht – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Cafés und Restaurants.
Die Lage verbindet die Ruhe eines kleinen Ortes mit guter Anbindung und Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: entspannte Nachbarschaft und kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Einkauf. Ein idealer Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen.
Ausstattung
Kurz und knapp - alles auf einen Blick
- Baujahr des Hauses: 1974
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung – halten warm und sorgen für Ruhe
- Gasheizung neu aus 2023 – effizient und modern
- Solar-/PV-Anlage von 2009, aktuell bis 2029 verpachtet
Hinweis zur PV-Anlage: Teilweise defekt, daher derzeit keine Einnahmen oder Einspeisevergütung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal fürs Homeoffice oder Streaming
- Separate Garage – praktisch und sicher für Ihr Auto
- Überdachte Terrasse mit Blick in den unverbauten Garten – perfekt für entspannte Stunden draußen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Essbereich
- Einbauküche mit Raum für ein gemütliches Sofa
- Helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Zusätzliche Zimmer für Kinder, Büro oder Gäste
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Stauraum
- Gedämmtes Dach, das für angenehme Temperaturen sorgt
- Gute Anbindung an Schulen, Kindergarten und Autobahn in der Nähe
- Keller mit Heizungsanlage und Zugang zum Kriechkeller
So zeigt sich das Haus von seiner praktischen und gemütlichen Seite – mit viel Potenzial und moderner Technik, die zum Wohlfühlen einlädt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 245 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.03.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!