Der Charme vergangener Zeiten mit viel Raum für Ihre individuellen Ideen.
225.000,00 € - 26810 Westoverledingen / Ihrhove - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 572
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26810 Westoverledingen / Ihrhove
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 186 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 902 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem Rundgang durch dieses Haus aus dem Jahr 1979 – ein echtes Schmuckstück mit viel Potenzial für junge Familien, die Freude daran haben, aus Altem etwas ganz Besonderes zu schaffen.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einer kleinen Galerie beeindruckt. Von oben hängt ein mehrflammiger Leuchter, der sofort eine warme und freundliche Atmosphäre zaubert. Hier spürt man den Charakter der frühen 80er Jahre, mit großzügigen, offenen Räumen, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten.
Im Erdgeschoss öffnet sich der große Wohn- und Essbereich – besonders einladend ist der Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt. Das knisternde Feuer wird schnell zum Mittelpunkt, an dem man gerne zusammenkommt. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem Vorratsraum, der für Ordnung und Übersicht sorgt. Ein weiterer Abstellraum führt Sie bequem in den Keller, der viel Stauraum bereithält und sich hervorragend als Partyraum oder Hobbybereich nutzen lässt.
Besonders praktisch: Von der Doppelgarage gelangen Sie dank eines überdachten Zugangs direkt ins Haus – ein Komfort, der den Alltag erleichtert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist funktionell, wartet aber darauf, mit etwas Liebe und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen. Die gesamte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und behagliches Wohnen in allen Räumen.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC, beide ebenfalls renovierungsbedürftig – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, sodass Kinderzimmer optimal genutzt werden können.
Der Garten bietet eine ruhige Oase zum Spielen oder zum Abschalten.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – willkommen in Ihrem großzügigen Zuhause voller Möglichkeiten!
Lage
Ihrhove ist ein Ortsteil, der mit seiner Infrastruktur vor allem durch kurze Wege überzeugt. Der Kindergarten ist nur etwa 450 Meter entfernt, sodass Familien mit kleinen Kindern schnell und unkompliziert dorthin gelangen können. Auch die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, nur rund 800 Meter entfernt – perfekt für junge Familien, die Wert auf kurze Schulwege legen.
Für ältere Kinder ist die Realschule mit etwa 3,3 Kilometern Entfernung gut erreichbar, während das Gymnasium mit rund 11 Kilometern etwas weiter weg liegt, aber dennoch gut zu erreichen ist. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet die Autobahn in etwa 12 Kilometern Entfernung, was die Anbindung an größere Städte und Regionen erleichtert.
Das Zentrum von Ihrhove selbst ist ebenfalls nah: In weniger als einem Kilometer ist man mitten im Ortsgeschehen, was den Alltag angenehm macht. Insgesamt bietet der Ortsteil eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. So lässt sich hier das Leben gut organisieren, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Ausstattung
Kurz & Knapp:
- Baujahr: 1979, großzügige Räume im Stil der frühen 80er Jahre
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Beheizung über Gas und Kamin (Gasheizung aus ca. 2007)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr mit Außenjalousien
- Nutzfläche: ca. 90 m² (Garage und Keller)
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl separate WCs: 2
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung möglich
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Balkon (vom Schlafzimmer aus zugänglich)
- Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
- Zugang zum Keller über Abstellraum – ideal nutzbar als Partyraum oder Hobbybereich
- Doppelgarage mit überdachtem Zugang ins Haus
- Garten mit gepflegter Hecke, eingefriedet und einladend
Der Keller bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche viel Platz, um ihn als gemütlichen Partyraum oder Hobbyraum zu gestalten.
Dieses Haus bietet mit seinen großzügigen 5 Zimmern, der Einliegerwohnung und der großen Grundstücksfläche viel Platz und Flexibilität – ideal für junge Familien, die den Charme der 80er Jahre lieben und das Potenzial für eine individuelle Renovierung schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.04.2036
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!