Nicht nur Quadratmeter - Sondern Freiraum. Garten. Alltagstauglichkeit.
329.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn / Idafehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 603
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn / Idafehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1278 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Basis stimmt. Der Grundriss funktioniert. Die Größe überzeugt. Das Grundstück begeistert.
Und doch liegt der eigentliche Reiz dieses Hauses noch eine Schicht tiefer. Denn hier steht nicht einfach nur ein gepflegter Bungalow — hier wartet ein Zuhause darauf, weitergedacht zu werden. Weitergefühlt. Weitergelebt.
Ja, optisch darf das Haus an der einen oder anderen Stelle einen modernen Anstrich bekommen, um wieder ganz vorne mitzuspielen. Aber genau darin liegt seine Stärke. Wer zeitgemäßes Design liebt und Räume nach den eigenen Vorstellungen formen möchte, findet hier eine ehrliche, solide und großzügige Basis für etwas ganz Eigenes.
Und dann ist da noch dieser Dachboden. Ein Bereich, der nicht einfach nur zusätzliche Fläche ist, sondern fast schon eine Einladung an die Fantasie. Vielleicht entsteht hier eine wunderbare Spielhöhle, ein Rückzugsort voller Kissen, Bücher und kleiner Abenteuer. Oder eine Musikoase, in der Klänge Raum bekommen, fernab vom Alltag. Vielleicht ein Atelier, ein Teenager-Reich, ein Platz zum Träumen, Basteln, Lautsein oder Abschalten. Genau solche Räume sind es doch, die ein Haus später unvergesslich machen.
Man spürt beim Rundgang schnell: Dieses Haus kann mehr, als es im ersten Moment zeigt. Es hat Ecken, in denen Ideen wachsen. Räume, die sich dem Leben anpassen. Und eine Atmosphäre, die nicht geschniegelt und perfekt daherkommt, sondern offen ist für alles, was daraus werden kann.
Und vielleicht ist genau das der Reiz.
Nicht alles ist schon fertig gedacht. Nicht alles wirkt glatt, geschniegelt oder austauschbar. Stattdessen bekommen Sie hier Platz, Substanz und Möglichkeiten. Sie bekommen die Chance, aus guten Voraussetzungen etwas ganz Besonderes zu machen — ein Zuhause, das nicht aussieht wie irgendeines, sondern wie Ihres. Eines, das mit der Familie mitwächst, Erinnerungen aufnimmt und über die Jahre immer mehr von dem zeigt, was wirklich zählt: Leben, Wärme, Persönlichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn im Ortsteil Idafehn, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs — ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur zu verzichten.
Besonders attraktiv ist die alltagstaugliche Lage: Das Ortszentrum ist bereits in ca. 0,4 km erreichbar und bietet kurze Wege für Einkäufe, Erledigungen und Besorgungen. Auch für Familien mit Kindern zeigt sich der Standort sehr praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung, die Grundschule ist nach rund 3 km erreichbar. Eine Realschule liegt nur ca. 0,55 km entfernt, das Gymnasium befindet sich in einer Distanz von etwa 5,8 km.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gut. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 km erreichbar und sorgt für eine solide Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage in Idafehn eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag — eine Wohnlage, die Lebensqualität und praktische Erreichbarkeit angenehm miteinander verbindet.
Ausstattung
Auf einen Blick - Highlights der Immobilie
- Großzügiger Bungalow mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- ca. 170 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gas-Heizung 2023
- Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Hauptbad
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Außenjalousien
- Garage mit elektronischem Tor
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder plus separates Gäste-WC
- Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit ca. 1.278 m²
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m²
- Bereits vorhandene zwei Zimmer im Dachgeschoss
- Ein weiterer Raum im Dachgeschoss ausbaufähig — ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder Musikoase, Leitungen bereits gelegt auch für ein weiteres Bad
- Solide Basis mit viel Potenzial zur modernen Weiterentwicklung
- Ideal für Familien, die Großzügigkeit, Garten und Perspektive schätzen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 136,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!