Raum für Visionen - Ihr persönliches Wohnparadies in idyllisch, ruhiger Lage
219.000,00 € - 26842 Ostrhauderfehn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 566
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26842 Ostrhauderfehn
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1189 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses Einfamilienhauses mit viel Potenzial und Geschichte. Das Haus wurde 1968 erbaut, 1977 mit einem ausgebauten Dachgeschoss erweitert und 1994 durch einen praktischen Flachdach-Anbau ergänzt.
Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit einer warmen Holztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangen Sie direkt ins Esszimmer – ein heller Raum mit viel Tageslicht. Links davon liegt die Küche mit einer Einbauküche aus dem Baujahr, die jedoch mit modernen Geräten ausgestattet ist. Rechts vom Esszimmer öffnet sich das Wohnzimmer mit einem großen Eckfenster, das einen schönen Blick nach draußen bietet. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer.
Wichtig zu wissen: Das Erdgeschoss benötigt eine gründliche Renovierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Ausstattung und das Bad aus den 70er Jahren sind altersbedingt und bieten Ihnen die Möglichkeit, mit frischen Ideen und moderner Gestaltung Ihren persönlichen Stil einzubringen. Auch das Gäste-WC und die angrenzenden Räume im Anbau aus 1994 laden dazu ein, modernisiert und neu gestaltet zu werden.
Der Anbau beherbergt ein weiteres Bad und einen möglichen Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiges Zimmer, derzeit ungenutzt, könnte als Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse gestaltet werden – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele mit drei Zimmern: ein kleines Zimmer, perfekt als Büro, ein größeres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, und ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Das Haus ist mit Holzfenstern (ISO 99) und Außenjalousien ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgen. Die Heizungsanlage von Buderus aus dem Jahr 1990 sorgt für wohlige Wärme.
Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Renovierungsprojekte – ein echtes Zuhause, das darauf wartet, mit Leben und neuem Glanz erfüllt zu werden. Lassen Sie sich inspirieren.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, etwas abgelegener Lage im idyllischen Ort Idafehn, einem kleinen, naturnahen Dorf im Herzen Ostfrieslands. Idafehn besticht durch seine ländliche Atmosphäre, die von weitläufigen Grünflächen, Kanälen und einer freundlichen Dorfgemeinschaft geprägt ist. Hier erleben Sie das entspannte Leben auf dem Land, umgeben von Natur und Ruhe – ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Trotz der ländlichen Lage bietet Idafehn eine gute Grundversorgung: Kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe und einige gastronomische Angebote sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Für größere Einkäufe oder besondere Wünsche sind die nahegelegenen Städte gut erreichbar.
Die Infrastruktur für Familien ist solide: Der Kindergarten liegt etwa 4,7 Kilometer entfernt, die Grundschule und Realschule sind mit rund 3,6 beziehungsweise 3,4 Kilometern gut erreichbar. Das Gymnasium in der Umgebung ist etwa 8,8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute schulische Ausbildung.
Die Nähe zum Zentrum von Idafehn (ca. 3,4 km) bietet Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Für Pendler ist die Autobahn rund 15 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Ausstattung
Kurz und auf einen Blick:
- Holzfenster mit Isolierverglasung (ISO 99) und Außenjalousien
- Öl Heizungsanlage Buderus, Baujahr ca. 1990
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Erdgeschoss: Bad aus den 70er Jahren, Gäste-WC, Bad im Anbau (1994)
- Dachgeschoss 2024 renoviert: Schrägen und Dach gedämmt
- Keller mit Innen- und Außenzugang
- Flachdach-Anbau mit Hauswirtschaftsraum möglich
- Terrasse mit Zugang vom Anbau-Zimmer
- Garage und separate Werkstatt vorhanden
- toller Garten mit Weitblick ins Grüne
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 243,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 07.04.2036
Sonstiges
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!