Wohnen mit Stil: Doppelhaushälfte in idealer Größe und Lage
329.000,00 € - 26689 Apen / Augustfehn - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 530
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 26689 Apen / Augustfehn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 307 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Rundgang durch Ihr neues Zuhause
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beginnen wir unseren Rundgang im Flur. Hier empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Direkt vom Flur aus gelangen wir in den ersten Abstellraum – perfekt für die Aufbewahrung Ihrer Einkäufe oder für zusätzliche Lagerfläche.
Weiter geht es zum Gäste-WC, das durch seine moderne Ausstattung besticht und Ihren Besuchern einen komfortablen Platz bietet.
Nun betreten wir die großzügige Küche. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie mit Familie und Freunden zusammenkommen können. Hier haben Sie ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Vom Küchenbereich aus gelangen wir in das Wohn- und Esszimmer. Dieses lichtdurchflutete Zimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur südlichen Terrasse, die ideal für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien ist.
Jetzt folgen wir der schönen Treppe, die vom Flur aus nach oben führt. Sie ist ein echter Blickfang und verbindet die verschiedenen Bereiche Ihres neuen Zuhauses harmonisch miteinander.
Oben angekommen, erwarten Sie zwei schöne Kinderzimmer, die auch hervorragend als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Diese Räume bieten viel Platz für Kreativität und Entfaltung.
Außerdem finden Sie ein schönes großes Schlafzimmer, das Ihnen einen Rückzugsort der Ruhe und Entspannung bietet.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight: Es verfügt über eine Badewanne, doppelte Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen.
Ich hoffe, dieser Rundgang hat Ihnen einen ersten Eindruck von den vielen Vorzügen Ihrer neuen Doppelhaushälfte vermittelt!
Lage
Apen Augustfehn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Oldenburg und ist bekannt für ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur.
Die Region bietet zahlreiche Radwege, die durch die malerische Umgebung führen.
Die Gemeinde hat eine aktive Gemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Es gibt regelmäßige Feste, die die Traditionen der Region feiern und die Dorfgemeinschaft stärken.
Insgesamt ist Apen Augustfehn ein ruhiger Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat, sei es durch seine Natur, Geschichte oder die herzliche Gemeinschaft.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage: Der Bahnhof ist nur 750 Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung und darüber hinaus bietet.
Ausstattung
Modern und komfortabel
Heizung: 2016 installierte Gasheizung mit Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Fenster: ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien für optimalen Lichtschutz und Energieeffizienz.
Parkmöglichkeiten: Drei PKW-Stellplätze direkt am Objekt.
Terrasse: Sonnige Terrasse zur Südseite, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Heizsystem: Fußbodenheizung im gesamten Objekt sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Waschbereich: Praktisches Podest für Waschmaschine und Trockner.
Küche: Separate Küche, die genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet.
Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss, die für ein stilvolles Ambiente sorgen.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2016
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!