Komfortabel wohnen in bester Lage - Wohlfühlwohnung mit Seeblick
850,00 € - 26817 Rhauderfehn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 605
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaltmiete: 850,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.050,00 €
- Kaution: 1.500,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Mietwohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnen und hochwertigem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für besonders helle, freundliche Räume und viele Sonnenstunden sorgt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet sowohl optisch als auch funktional ein modernes Wohngefühl. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangst du direkt auf die gemütliche Loggia, die sichtgeschützt liegt und einen schönen Blick auf einen kleinen See bietet. Hier lässt sich besonders die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr komfortablen Zustand und bietet mit einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einem zusätzlichen Abstellraum auf derselben Etage besonders guten Stauraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, inklusive der Möglichkeit, ein E-Bike zu laden.
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine Ausstattung nach modernen Standards: Wärmepumpe, Lüftungsanlage, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der hochwertige Bodenbelag aus Kork in Holzoptik verleiht der Wohnung zusätzlich eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre.
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 850,00 €, inkl. 100,00 € für die Einbauküche,
Nebenkosten (inklusive Heizkosten) 200,00 €,
Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.
Haustiere sind nicht gestattet.
Die Wohnung ist zu sofort bezugsfrei.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen in sehr zentraler Lage suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Rhauderfehn und bietet eine Kombination, die gerade im Alltag besonders wertvoll ist: ruhig wohnen und gleichzeitig alles Wichtige schnell erreichen. Das Wohnumfeld ist angenehm und zurückgezogen, sodass du hier ein entspanntes Wohngefühl genießen kannst, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Cafés und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Busbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
Gerade diese Lage macht das Angebot für viele Zielgruppen interessant: für Berufstätige, die kurze Wege schätzen, für ältere Menschen, die eine gute Nahversorgung benötigen, und für alle, die gerne zentral wohnen möchten, ohne mitten im Trubel zu sein.
Rhauderfehn selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur, ein angenehmes Umfeld und eine gute Verbindung zwischen Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um einen sehr gefragten Standort, der ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen auf besonders angenehme Weise verbindet.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- angenehme Wohnlage im oberen Geschoss
- zugänglich bequem mit dem Fahrstuhl
- schönes, ruhiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre
- kurze Wege im Alltag
- Neuwertiger und sehr komfortabler Zustand
- offenes, modernes Wohnkonzept
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon/Loggia mit herrlichen Ausblick
- bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus (1 Stellplatz, weitere Besucherparkplätze)
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Lademöglichkeit für E-Bikes vorhanden
Moderne Haustechnik
- Luftwärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 17.04.2033
Sonstiges
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!