Moderne Dachgeschosswohnung für Paare mit Sinn für Wohnqualität.
850,00 € - 26817 Rhauderfehn - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 605
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaltmiete: 850,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.050,00 €
- Kaution: 1.500,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ganz oben im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses wohnen Sie angenehm ruhig — und trotzdem so zentral, dass vieles einfach nah ist.
Schon beim Eintreten merkt man, wie offen und freundlich diese Wohnung wirkt. Durch die Süd-West-Ausrichtung fällt viel Sonne in die Räume, vor allem am Nachmittag und gegen Abend. Das Licht wandert warm über den Boden, und plötzlich hat selbst ein ganz gewöhnlicher Dienstag etwas Leichtes.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht fließend in die offene Küche über. Hier spielt das Leben: gemeinsam kochen, ein Glas Wein am Abend, reden, lachen, einfach den Tag ausklingen lassen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich ganz selbstverständlich ins Gesamtbild ein — modern, klar und ohne kühl zu wirken.
Auch das Bad passt dazu: stilvoll, ruhig gestaltet, mit einer großen bodengleichen Dusche, die nicht nur gut aussieht, sondern den Alltag wirklich angenehmer macht.
Ein echtes Highlight liegt direkt am Schlafzimmer: die gemütliche, geschützte Loggia. Kein Präsentierteller, kein Straßenlärm — stattdessen ein stiller Rückzugsort mit Blick auf einen kleinen See. Gerade für Paare, die ihre Ruhe schätzen, kann das so ein Ort werden, an den man sich jeden Abend ein bisschen freut. Tür auf, tief durchatmen, Abendsonne im Gesicht. Mehr braucht es oft gar nicht.
Die Wohnung ist neuwertig und sehr gepflegt. Dazu kommt Stauraum, der im Alltag tatsächlich einen Unterschied macht: ein Abstellraum direkt in der Wohnung und ein weiterer auf derselben Etage. Ein Stellplatz für den PKW gehört ebenfalls dazu. Für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsraum — mit Lademöglichkeit für das E-Bike.
Auch technisch ist alles auf einem Stand, der Wohnen angenehm und unkompliziert macht: Wärmepumpe, Lüftungsanlage, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss sind hier keine Extras, sondern Teil eines durchdachten Ganzen.
Eine Wohnung für Paare, die nach einem Zuhause suchen, das Ruhe ausstrahlt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Rhauderfehn und bietet eine Kombination, die gerade im Alltag besonders wertvoll ist: ruhig wohnen und gleichzeitig alles Wichtige schnell erreichen. Das Wohnumfeld ist angenehm und zurückgezogen, sodass du hier ein entspanntes Wohngefühl genießen kannst, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Cafés und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Busbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für zusätzliche Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
Gerade diese Lage macht das Angebot für viele Zielgruppen interessant: für Berufstätige, die kurze Wege schätzen, für ältere Menschen, die eine gute Nahversorgung benötigen, und für alle, die gerne zentral wohnen möchten, ohne mitten im Trubel zu sein.
Rhauderfehn selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur, ein angenehmes Umfeld und eine gute Verbindung zwischen Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um einen sehr gefragten Standort, der ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen auf besonders angenehme Weise verbindet.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- angenehme Wohnlage im oberen Geschoss
- zugänglich bequem mit dem Fahrstuhl
- schönes, ruhiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre
- kurze Wege im Alltag
- Neuwertiger und sehr komfortabler Zustand
- offenes, modernes Wohnkonzept
- Hochwertige Einbauküche
- Balkon/Loggia mit herrlichen Ausblick
- bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus (1 Stellplatz, weitere Besucherparkplätze)
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Lademöglichkeit für E-Bikes vorhanden
Moderne Haustechnik
- Luftwärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 850,00 €, inkl. 100,00 € für die Einbauküche,
Nebenkosten (inklusive Heizkosten) 200,00 €,
Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.
Haustiere sind nicht gestattet.
Die Wohnung ist zu sofort bezugsfrei.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 17.04.2033
Sonstiges
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!