Für Kapitalanleger – Attraktive Chance mit Perspektive
269.000,00 € - 26817 Rhauderfehn - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 585
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 26817 Rhauderfehn
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 354 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mietrendite, guter Vermietbarkeit und wertstabilem Standort. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit überwiegend langfristig vermieteten Wohnungen und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mieterstruktur aus.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Aktuell ist die Immobilie zuverlässig vermietet; die jährlichen Mieteinnahmen sorgen für planbare Cashflows und machen das Objekt besonders interessant für sicherheitsorientierte Anleger.
Der Standort punktet durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den überregionalen Straßenverkehr sorgt für zusätzliche Standortqualität und stabile Nachfrage am Mietmarkt.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie:
- Solide Kapitalanlage in gefragter Lage
- Langfristiges Vermietungspotenzial
- Planbare Mieteinnahmen und attraktive Renditeperspektive
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Gepflegte Liegenschaft mit positiver Mieterstruktur
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio um ein renditestarkes Objekt in gesuchter Lage zu erweitern.
Kurz gesagt: Eine gut vermietbare Doppelhaushälfte mit laufenden Mieteinnahmen und der Option zur späteren Eigennutzung. Wenn Sie eine clevere Kombination aus Rendite heute und Flexibilität für morgen suchen, lassen Sie uns darüber sprechen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Rhauderfehn – in einer Lage, die für Mieter wie für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.
Rhauderfehn ist eine gewachsene Gemeinde im südlichen Ostfriesland, geprägt von Fehnkanälen, viel Grün und einer guten Alltags-Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit erreichbar, vieles sogar bequem zu Fuß. Das macht die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und ältere Mieter, die Wege gern kurz und unkompliziert haben.
Die Anbindung ist solide: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind umliegende Orte wie Leer, Papenburg oder Ihrhove gut erreichbar. Viele Bewohner pendeln in diese Zentren zum Arbeiten, schätzen aber das ruhigere, entspannte Wohnen in Rhauderfehn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass man nicht in jeder Lebenslage auf ein Auto angewiesen ist.
Das Umfeld der Doppelhaushälfte ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt – ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld statt dichter Innenstadtbebauung. Spazierwege, Grünflächen und die typische Fehnlandschaft sind nicht weit entfernt und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
Kurz und Knapp auf einen Blick:
- Außenjalousien
- Einbauküche
- Gäste-WC
- 3fach Verglasung
- Carport
- Geräteraum
- Wohnfläche: ca. 83 m², ebenerdig
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Status: langfristig und zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 7.550,- €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 96 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.
IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name
Geburtsort
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.
Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung.